Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
1. Текущий ремонт:
1.1. Техническое обслуживание
а) Профилактические осмотры:
- Уборка мусора и грязи с кровли и с козырьков жилых домов;
- Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
- Закрытие люков и входов на кровлю;
- Регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
- Регулировка и набивка сальников;
- Уплотнение сгонов;
- Очистка от накипи запорной арматуры;
- Очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
- Смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
- Проверка исправности канализационной вытяжки;
- Прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
- Прочистка выпусков канализационной сети;
- Замена перегоревших электроламп в лестничных клетках, в шахтах и кабинах лифтов;
- Укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
- Прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
- Снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
- Проверка заземления электрокабелей;
б) Аварийное обслуживание:
- Удаление элементов декора, представляющих опасность;
- Снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
- Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
- Закрытие подвальных люков, металлических решеток и лазов на замки;
- Отключение радиаторов при их течи;
- Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
- Прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
- Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
- Утепление трубопроводов;
- Устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
- Ремонт запирающих устройств в подвалах и выходов на кровлю, закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
Сопутствующие работы при ликвидации аварий:
- Отрывка траншей;
- Откачка воды из подвала;
- Отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.
в) Набор работ:
- Отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен;
- Укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
- Удаление снега и наледи с кровель, с козырьков и балконов;
- Укрепление оголовков вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
- Укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
- Прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
- Прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
- Проверка исправности оголовков вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
- Установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
- Укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
- Установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
- Утепление оконных и дверных проемов;
- Укрепление указателей улиц домов;
- Закрытие и раскрытие продухов;
- Установка урн;
- Окраска урн;
- Окраска ограждений, ворот, оград;
- Подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;
- Консервация и расконсервация систем центрального отопления;
- Регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
- Регулировка и набивка сальников;
- Испытание систем центрального отопления;
- Промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
- Утепление трубопроводов в технических подпольях;
- Замеры сопротивления изоляции проводов;
- Техническое обслуживание автоматической противопожарной защиты и дымоудаления (АППЗ и ДУ) при наличии;
1.2. Профилактический текущий ремонт, согласно утвержденного титульного списка
Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме:
- Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
- Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, частичный ремонт и окраска фасадов.
- Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
- Кровли. Ремонт мягкой кровли, устранение протечек.
- Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
- Лестницы, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
- Полы. Замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования.
- Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками.
- Внутренняя система отопления. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления, включая домовые котельные.
- Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях). Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов.
- Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов).Замена и восстановление работоспособности.
- Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
- Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.
- Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
2. Санитарное содержание:
- Вывоз бытового мусора;
- Погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
- Агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
- Санитарная очистка придомовой территории:
Постоянно:
- Уборка контейнерных площадок;
- Очистка урн от мусора.
- Холодный период (продолжение):
- Уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
- Посыпка территории противогололедными составами и материалами;
- Механизированная уборка придомовой территории.
Теплый период:
- Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
- Уборка газонов;
- Сезонное выкашивание газонов;
- Санитарное содержание мест общего пользования (в том числе дератизация и дезинсекция).
Мусоропроводы:
- Удаление мусора из мусороприемных камер;
- Уборка мусороприемных камер;
- Уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;
- Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;
- Дезинфекция мусоросборников;
- Устранение засорений.
